Ремонт – умная экономия

Многие планируют сделать обстоятельный, качественный ремонт своего жилья, но не всем удается воплотить эти планы в жизнь. Препятствием для такого почина чаще всего становится не боязнь сложного "производственного процесса", а страх, перед бесконечным рядом вынужденных расходов, способных взорвать бюджет любой семьи. Однако устоявшаяся мысль о том, что ремонт подобен стихийному бедствию, которое опустошает бумажник, ошибочно по своей сути. Как и в любом другом деле, которое определяет значение здесь имеют рациональный подход и умная экономия. Тщательным образом продуманный и хорошо спланированный ремонт позволяет не только избежать финансовых проблем, но и окупить понесенные расходы. А началом отсчета при таком подходе становится грамотно составленная смета.

Смета на страже семейного бюджета

, Чтобы правильно составить смету, нужно хорошо представлять себе весь объем работ, их специфику и необходимы для их выполнения материалы — не только перечень, но и количество. А значит, суметь правильно оценить состояние квартиры или дома и понять, что сделать действительно необходимо, а без чего можно обойтись, какие материалы использовать. Чтобы все просчитать, нужен достаточно большой опыт в организации и проведении строительных и отделочных работ. Поэтому расчет должны проводить специалисты, которые выполняют ремонт: компания-подрядчик или прораб.

Здесь является двумя ключевыми моментами. Во-первых, смета должна исчерпать, а итоговая цифра – учитывать все расходы, исключая достоверность внеплановых расходов. Специалисты обязаны заключиться в ту сумму, которую они зафиксировали, идет ли речь о комплексе работ или об их отдельном участке. Во-вторых, смета должна отображать реальную потребность в материалах и фактическую стоимость работ. "Сметы строителями, как правило, завышаются, - говорит Александр Суворов, директор компании "Присмотр" строев. – Например, на ремонте простой двухкомнатной квартиры легко можно "накрутить" как минимум 30%".

Вариантов искусственного увеличения расходной части существует масса. Можно указать стоимость строительных материалов выше средней рыночной цены, вписать работы, которые в действительности выполнены не будут, завысить затрату цемента, крепежных элементов, и так далее Какую-то часть расходных статей можно проверить самостоятельно, например, выучив прейскуранты нескольких магазинов и строительных фирм. Однако далеко не всегда обычный человек, который не владеет специальными знаниями и опытом, способен обнаружить все "подводные камни".

В этом случае помощь может предоставить знакомый строитель, а если такого нет, то следует обратиться в организацию, которая занимается проверкой смет. В настоящее время множество компаний предлагают частным лицам аудит всей ремонтной документации. Предоставляют подобные услуги и строительные фирмы, которые имеют в своем штате сметчиков. В московской строительной компании "Свой дом" отмечают, что, как правило, после тщательного анализа представленной сметной документации итоговая стоимость работ снижается минимум на 10%. Расценки на составление и проверку смет могут быть разними: все зависит от объема работ. Некоторые фирмы берут процент от итоговой суммы (от 0,2% до 0,5%), другие – построчный (приблизительно 250 руб. За одну ценообразующую строку).

При проведении капитального ремонта, вместе с проверкой сметы, рекомендуется организовать и технический присмотр. В этом случае привлечены заказчиком специалисты с определенной периодичностью будут выезжать на объект, проверяя ход работ и их результат. "Работы не будут сданы, если не их примет технадзор, – говорит инженер компании "Присмотр" строев Олег Артемьев. – Нельзя, например, закрыть электропроводку, пока не пройдут испытания". В случае выявления дефектов подрядная организация обязана за свой счет устранить все недостатки. "Все претензии обоснованы нормативной базой, — отмечает специалист. — И спорить с прописными истинами никто не станет — это себе во вред".

Даже если заказчик не планирует привлекать специализированную организацию для проверок, началу ремонта должен предшествовать этап составления необходимой технической документации: сметы, эскизов, рабочих чертежей и схем разводки коммуникаций. Подготовительный этап обязательно окупит себя, поскольку предотвратит целый ряд незапланированных расходов.

Детали и нюансы

Только распланировав все на бумаге, можно приступать к работам. Львиная доля расходов по смете связана с приобретением строительных материалов. Здесь необходимо сразу обмолвиться: экономить можно, но далеко не на всем.

Особенно это относится к материалам, от которых непосредственно зависит безопасность обитания в квартире или повреждение которых может привести к значительному убытку. "Электропроводка и розетки, трубы и сантехника, — это как раз те составляющие, экономить на которых нельзя в любом случае", - считает архитектор Петр Власенко. "К тому же, исправлять впоследствии неполадки в инженерных коммуникациях очень дорого", - добавляет прораб Владимир Маслов.

Приобретая электрооборудование, следует отдавать преимущество продукции известных производителей: Legrand, ABB, Gusi Electric и др. Стоимость проведения качественных электромонтажных работ, включая стоимость материалов, прокладку проводов, установку автоматов, розеток, и монтаж сопутствующего оборудования, в настоящее время составляет от 500 рублей в пересчете на квадратный метр площади.

Установка ванны и унитаза обойдется в 3-5 тысяч рублей за каждый "предмет", раковины, – приблизительно в тысячу рублей, прокладка водопроводных труб – от двухсот до тысячи рублей за метр, в зависимости от материала трубы, установка водосчетчика стоит приблизительно 3 тысячи рублей. Кроме того, обычно нужные работы по монтажу вентилей, "гребенок", водяных фильтров, полотенцесушителя и так далее В целом придется потратить 15-30 тысяч рублей.

Рассчитывая бюджет ремонта, всегда стоит учитывать, что при оформлении договора с одним подрядчиком на выполнение комплекса работ клиент имеет право на получение скидки.

Просчитать расходы на сами материалы весьма непросто: можно приобрести простою унитаз за 3 тысячи рублей или настоящий "трон" в десять раз дороже. Большой и разброс в стоимости ванн (от 5 до 50 тысяч рублей, не считая гидромассажних "агрегаты"), умывальников, и так далее А вот при покупке труб, вентилей, фитингов, редукторов и другого коммуникационного оборудования лучше не "быть" пустяковый и приобрести качественные приборы: Bugatti, Sena, Hydrosta, Pex и др.

Отдельная статья расходов — отопление. Оно делается надолго, потому имеет смысл выбрать секционные биметаллические радиаторы. Их стоимость составляет в среднем 500 рублей за секцию, батареи для стандартной городской квартиры обойдутся приблизительно в 10-20 тысяч рублей. Работа по их монтажу будет стоить около 3-х тысяч рублей за "точку". Для обеспечения возможности поддержки в квартире постоянной температуры воздуха следует позаботиться об установке автоматических радиаторных терморегуляторов.

По мнению прораба Владимира Маслова, в любом случае нельзя экономить на основных черновых работах: сводке надежных межкомнатных перегородок, выравнивании и подготовке основания, для пола и некоторых других. "Если в настоящий момент деньги не достаточно, можно купить обои более дешево, поставить двери проще, положить паркет не тика, а дубового. А вот на хорошее основание под все виды облицовки потратиться нужно. Тогда в следующий раз, собравшись заменить паркет более дорогой или переклеить обои, можно будет с уверенностью сказать: пол и стены уже готовы к обработке", - говорит специалист.

Современные отделочные материалы позволяют получить хороший результат, избежав значительных расходов. Например, ламинат или линолеум с рисунком "под дерево" легко заменят паркет. Для сравнения: цена ламината в среднем от 300 до 1500 рублей за кв. м., паркету — от 1,5 до 15 тысяч.

Также нужно знать о некоторых профессиональных хитростях, способных сохранить деньги. Например, если вы сначала запланировали оклейку комнаты фактурными обоями, то можно отказаться от выравнивания стен. Такая обработка создает визуальный эффект, что позволяет скрыть недостатки поверхностей.

Наконец, и в самих материалах могут быть заложены резервы для экономии: более длительный срок службы по сравнению с аналогами, простота применения, низкий уровень затраты и другие параметры. Например, штукатурки "Wallplast" имеют очень хорошую адгезию ("сцепляемость" со стеной), потому к и после их приложения не нужно грунтовать поверхность.

Сначала достаточно дорогие натяжные потолки (около 800-1000 руб. За кв. м.) служат долго и не требуют отхода. Это же относится и к пластиковым окнам. "Использование материалов с большим сроком службы при ремонте можно рассматривать как долговременное вложение денег: со временем эти расходы полностью окупаются, а сам "продукт" не доставляет своему хозяину хлопот при эксплуатации", - говорит Лев Минуллин, руководитель отдела продвижения Группы компаний ПРОПЛЕКС, наибольшего российского производителя оконного Пвх-профиля, по австрийским технологиям. Например, по результатам испытаний в сертификационном органе Госстандарта России профиль PROPLEX получил показатель долговечности, ровный 60 годам эксплуатации.

Потому при приобретении строительных материалов всегда следует обращать внимание на их характеристики. Ведь полностью может выйти так, что использование сначала более дешевого материала впоследствии приведет к дополнительным расходам.

Рациональный подход нужен и в организационных вопросах. "Материалы для ремонта желательно приобретать в одном магазине: во-первых, в этом случае наверно удастся получить скидку, во-вторых, так можно сэкономить на доставке, - напоминает Елена Алферова, частный дизайнер интерьеров. – Следует предварительно выучить специальные предложения маркетов строев – разные бонусы и акции тоже могут сократить смету". Нужно тщательным образом продумать очередность доставки материалов на объект, чтобы не пришлось ездить за ними много раз. Это позволит минимизировать транспортные расходы.

Строительная арифметика

Следовательно, из чего же состоит смета? Ее основные разделы — стоимость работ и ведомость затраты материалов. Причем первая часть должна быть разделена не по видам выполняемых работ, а по объектам ремонта. Выйдет приблизительно так: перегородки, полы, потолки, стены, отверстия, окна, двери, электрика, сантехника, балкон, разные работы (уборка, вынесение мусора, демонтаж), и так далее Такой подход позволит проанализировать весь процесс поэтапно. Вторая часть состоит из перечней материалов для предыдущих и финишных работ. То есть отдельно считаются строительные смеси, трубы, провода, монтажные элементы и др., Отдельно — окна и двери, краска, обои, паркет, розетки, светильники, раковины и так далее

Как показывает практика, основу расходов составляют материалы — около 65-70%. Второй по объему статьей расходов является стоимость работ. "Если в начале 2000-х годов оплата труда рабочих составляла приблизительно 20% от общей сметы, то уже сегодня стоимость квалифицированных работ — это приблизительно 30% от цены ремонта 1 квадратного метра жилья", — отмечает Михаил Димшиц, генеральный директор консалтинговой компании "Димшиц и партнеры".

Если же говорить о стоимости обустройства жилья в абсолютном выражении, то, по оценкам специалистов, средняя цена "косметического" ремонта составляет сегодня около 3,5-4 тыс. Руб. В пересчете на один квадратный метр площади, а капитального — около 10-12 тыс. Руб. Это ориентировочные цифры. Кроме всего другого, размер сметы зависит от возраста и типа здания. Да, в новом монолитном доме придется возводить межкомнатные перегородки, после чего делать взимание

Похожие статьи: